Sempigny
Découvrez Sempigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sempigny : 1 643 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,7% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 maisons vendus à Sempigny sur la dernière année, en hausse de 44% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 505 à 1 780 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 643 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 780 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sempigny a évolué de +2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2019 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2020 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2021 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2022 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2023 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2024 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2025 | — | 1 780 € | 1 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-l'Évêque | — | 1 634 | 1.5 km |
| Passel | — | 1 565 | 2.5 km |
| Noyon | 1 190 | 1 491 | 2.7 km |
| Chiry-Ourscamp | 2 563 | 1 722 | 3.3 km |
| Larbroye | — | 1 518 | 3.5 km |
| Morlincourt | — | 1 629 | 3.5 km |
| Pontoise-lès-Noyon | — | 1 309 | 3.6 km |
| Carlepont | — | 1 662 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 147 k€–211 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 195 k€–293 k€ |