Senantes
Découvrez Senantes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Senantes se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (38e/361) : 2 352 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Senantes a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 16% en 10 ans (2 030 → 1 700 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 352 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (2 030 € → 1 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 501 € | 1 351–1 651 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Senantes a évolué de -24% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2018 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2019 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2020 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2021 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2022 | — | 2 510 € | 2 510 € |
| 2023 | — | 2 506 € | 2 506 € |
| 2024 | — | 3 339 € | 3 339 € |
| 2025 | — | 1 700 € | 1 700 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulombs | 1 311 | 2 237 | 2.3 km |
| Faverolles | 2 081 | 2 324 | 2.8 km |
| Saint-Lucien | — | 2 176 | 3.4 km |
| Lormaye | 1 971 | 2 044 | 3.6 km |
| Mittainville | — | 2 867 | 3.9 km |
| Villiers-le-Morhier | 1 540 | 2 314 | 4.0 km |
| Le Tartre-Gaudran | — | 3 029 | 4.8 km |
| Bréchamps | 950 | 2 497 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 203 k€–259 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 223 k€–302 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 285 k€–428 k€ |