Prix immobilier à Sénas
Sénas
Découvrez Sénas : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 925habitants
3 135€/m²
Forces
Marché actif
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Immobilier
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Sénas
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 208 €/m² pour les appartements et 3 311 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Sénas, dans le quart inférieur des prix du département (98e/119), dans un marché tendu (64 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Sénas a enregistré 64 ventes (8 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 1 423 à 1 964 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 208 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 3 311 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (1 423 € → 1 964 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 699 € → 3 170 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 801 € | 721–881 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 100 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 120 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
| 150 m² | 1 514 € | 1 363–1 665 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sénas a évolué de 0% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 423 € | 2 699 € | 2 549 € |
| 2016 | 2 162 € | 2 583 € | 2 514 € |
| 2017 | 1 875 € | 2 674 € | 2 559 € |
| 2018 | 1 692 € | 2 648 € | 2 462 € |
| 2019 | 1 869 € | 3 102 € | 2 824 € |
| 2020 | 2 633 € | 3 038 € | 2 991 € |
| 2021 | 2 323 € | 3 137 € | 3 016 € |
| 2022 | 2 423 € | 3 274 € | 3 111 € |
| 2023 | 2 697 € | 3 421 € | 3 263 € |
| 2024 | 2 048 € | 3 483 € | 3 297 € |
| 2025 | 1 964 € | 3 170 € | 3 020 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 45 | 51 |
| 2016 | 8 | 41 | 49 |
| 2017 | 10 | 59 | 69 |
| 2018 | 13 | 54 | 67 |
| 2019 | 16 | 55 | 71 |
| 2020 | 6 | 46 | 52 |
| 2021 | 13 | 74 | 87 |
| 2022 | 18 | 76 | 94 |
| 2023 | 14 | 50 | 64 |
| 2024 | 7 | 47 | 54 |
| 2025 | 8 | 56 | 64 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Agglomération | 1 964 | 3 286 | 44 |
| Campagne | — | 3 023 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 70 k€–151 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 118 k€–200 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 155 k€–213 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 176 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 242 k€–356 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 303 k€–445 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 362 k€–558 k€ |
À Sénas, le prix moyen au m² s'établit à 2 208 €/m² pour un appartement et 3 311 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 360 €, un T3 de 65 m² environ 143 520 €. Le marché est en correction (-9,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sénas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,1%. Les maisons ont évolué de +17,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Sénas sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sénas est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 440 € se loue environ 734 €/mois, soit 8 808 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Sénas a enregistré 64 ventes immobilières (8 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 311 €/m² affichés pour Sénas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.