Sénéchas
Découvrez Sénéchas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Sénéchas : 2 104 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Sénéchas sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 11% sur 9 ans pour les maisons, de 1 907 à 2 122 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 104 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2016 et 2025 (1 907 € → 2 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sénéchas a évolué de +46% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2017 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2021 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2022 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2025 | — | 2 122 € | 2 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aujac | 1 124 | 1 524 | 2.5 km |
| Chambon | 1 347 | 1 671 | 3.6 km |
| Génolhac | 1 002 | 1 483 | 4.1 km |
| Bonnevaux | — | 1 895 | 4.8 km |
| Chamborigaud | 1 291 | 1 586 | 5.1 km |
| La Vernarède | 863 | 1 693 | 5.8 km |
| Malbosc | 1 727 | 2 418 | 5.9 km |
| Concoules | 1 048 | 1 833 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 85 k€–233 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 229 k€–343 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 286 k€–429 k€ |