Sengouagnet
Découvrez Sengouagnet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 272 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Sengouagnet, dans le quart inférieur des prix du département (478e/568), sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 maisons vendus à Sengouagnet sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Sengouagnet : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 809 à 1 301 €/m², soit +61%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 272 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2018 et 2025 (809 € → 1 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sengouagnet a évolué de +45% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 809 € | 809 € |
| 2019 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2020 | — | 765 € | 765 € |
| 2021 | — | 896 € | 896 € |
| 2022 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2023 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2024 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2025 | — | 1 301 € | 1 301 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Razecueillé | — | 1 181 | 2.6 km |
| Juzet-d'Izaut | 878 | 1 350 | 2.8 km |
| Milhas | — | 1 372 | 4.4 km |
| Boutx | 1 302 | 1 615 | 4.6 km |
| Arguenos | — | 1 025 | 4.7 km |
| Portet-d'Aspet | — | 1 801 | 6.0 km |
| Cazaunous | — | 1 161 | 6.0 km |
| Aspet | 1 303 | 1 001 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 118 k€–177 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 147 k€–221 k€ |