Senones
Découvrez Senones : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
754 €/m² pour les appartements et 908 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an à Senones, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (29 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
29 transactions à Senones sur un an, dont 3 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Senones : 6,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 824 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 754 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 908 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 6,4 €/m² | 10,1 €/m² | -36% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2016 et 2025 (789 € → 824 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (709 € → 981 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 225 € | 203–248 € |
| 40 m² | 270 € | 243–297 € |
| 60 m² | 386 € | 347–425 € |
| 80 m² | 453 € | 408–498 € |
| 100 m² | 502 € | 452–552 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Senones a évolué de +30% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 709 € | 709 € |
| 2016 | 789 € | 979 € | 929 € |
| 2017 | — | 893 € | 893 € |
| 2018 | 689 € | 593 € | 617 € |
| 2019 | 554 € | 861 € | 809 € |
| 2020 | — | 622 € | 622 € |
| 2021 | 636 € | 760 € | 741 € |
| 2022 | 813 € | 1 153 € | 1 106 € |
| 2023 | 660 € | 795 € | 772 € |
| 2024 | 746 € | 838 € | 820 € |
| 2025 | 824 € | 981 € | 965 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 5 | 14 | 19 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 5 | 15 | 20 |
| 2019 | 4 | 20 | 24 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 5 | 27 | 32 |
| 2022 | 4 | 25 | 29 |
| 2023 | 5 | 25 | 30 |
| 2024 | 4 | 16 | 20 |
| 2025 | 3 | 26 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Petite-Raon | 680 | 908 | 2.5 km |
| Vieux-Moulin | — | 877 | 3.5 km |
| Moyenmoutier | 1 045 | 1 180 | 4.2 km |
| Ménil-de-Senones | — | 782 | 4.3 km |
| Le Mont | — | 1 053 | 4.4 km |
| Celles-sur-Plaine | 805 | 1 018 | 4.8 km |
| Le Puid | 1 086 | 1 015 | 5.8 km |
| Pierre-Percée | 1 084 | 1 137 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 72 k€–132 k€ |
| 120 m² | 103 k€ | 81 k€–147 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 133 k€–199 k€ |