Sépeaux-Saint Romain
Découvrez Sépeaux-Saint Romain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sépeaux-Saint Romain : 1 222 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,7% sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Sépeaux-Saint Romain sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 1 003 à 1 492 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 222 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 003 € → 1 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sépeaux-Saint Romain a évolué de +33% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2016 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2017 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2018 | — | 670 € | 670 € |
| 2019 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2020 | — | 861 € | 861 € |
| 2021 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2022 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2023 | — | 791 € | 791 € |
| 2024 | — | 977 € | 977 € |
| 2025 | — | 1 492 € | 1 492 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Précy-sur-Vrin | — | 1 359 | 3.6 km |
| La Celle-Saint-Cyr | — | 1 409 | 5.6 km |
| Béon | — | 1 215 | 6.1 km |
| Cudot | — | 1 201 | 6.1 km |
| La Ferté-Loupière | 554 | 1 116 | 6.3 km |
| Verlin | — | 1 020 | 8.5 km |
| Cézy | 1 398 | 1 382 | 8.5 km |
| Chamvres | 1 372 | 1 329 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 80 k€–181 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 88 k€–201 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |