Serbonnes
Découvrez Serbonnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 753 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,5% sur un an à Serbonnes, 25e commune la plus chère du département sur 419, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Serbonnes sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Serbonnes : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 392 à 1 887 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 753 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 392 € → 1 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serbonnes a évolué de +42% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2016 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2017 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2018 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2019 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2020 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2021 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2022 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2023 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2024 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2025 | — | 1 887 € | 1 887 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courlon-sur-Yonne | 972 | 1 577 | 2.8 km |
| Michery | 1 289 | 1 618 | 3.4 km |
| Sergines | 1 702 | 1 552 | 3.6 km |
| Villemanoche | — | 1 614 | 4.8 km |
| Gisy-les-Nobles | 1 927 | 1 486 | 5.6 km |
| Pont-sur-Yonne | 1 382 | 1 572 | 5.8 km |
| Vinneuf | — | 1 727 | 5.9 km |
| Champigny | 1 393 | 1 671 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 102 k€–191 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 148 k€–209 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 175 k€–262 k€ |