Serpaize
Découvrez Serpaize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Serpaize, 47e commune la plus chère du département sur 508 : 3 688 €/m² pour les appartements et 3 438 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,9% sur un an, avec 24 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
24 transactions à Serpaize sur un an, dont 4 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Serpaize : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 902 à 3 874 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 688 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 3 438 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2017 et 2025 (2 902 € → 3 874 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 375 € → 3 267 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 845 € | 761–930 € |
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 120 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 150 m² | 1 711 € | 1 540–1 882 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serpaize a évolué de +3% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2016 | — | 2 585 € | 2 585 € |
| 2017 | 2 902 € | 2 646 € | 2 705 € |
| 2018 | — | 2 732 € | 2 732 € |
| 2019 | 2 239 € | 2 740 € | 2 629 € |
| 2020 | 2 701 € | 2 962 € | 2 917 € |
| 2021 | 3 095 € | 3 300 € | 3 260 € |
| 2022 | 3 864 € | 3 796 € | 3 807 € |
| 2023 | — | 3 785 € | 3 785 € |
| 2024 | 3 342 € | 3 682 € | 3 609 € |
| 2025 | 3 874 € | 3 267 € | 3 368 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 5 | 17 | 22 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 8 | 28 | 36 |
| 2020 | 5 | 24 | 29 |
| 2021 | 8 | 33 | 41 |
| 2022 | 5 | 26 | 31 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | 4 | 20 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-Évêque | 2 104 | 3 017 | 2.7 km |
| Villette-de-Vienne | 3 914 | 3 502 | 3.5 km |
| Chuzelles | 3 016 | 3 432 | 3.8 km |
| Luzinay | 3 725 | 3 701 | 4.6 km |
| Vienne | 2 254 | 3 093 | 5.1 km |
| Septème | 3 035 | 3 141 | 5.2 km |
| Estrablin | 2 702 | 2 849 | 5.8 km |
| Seyssuel | 3 349 | 3 443 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 89 k€–173 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 150 k€–228 k€ |
| 70 m² | 249 k€ | 203 k€–250 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 228 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 316 k€ | 264 k€–357 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 320 k€–475 k€ |
| 150 m² | 526 k€ | 421 k€–631 k€ |