Serre-les-Sapins
Découvrez Serre-les-Sapins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Serre-les-Sapins présente un marché sous tension, 43e commune la plus chère du département sur 539 : 2 869 €/m² pour les appartements et 2 514 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an. 31 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
31 ventes à Serre-les-Sapins sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 90% sur 9 ans pour les appartements, de 1 476 à 2 803 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 869 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 514 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +90% entre 2016 et 2025 (1 476 € → 2 803 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 172 € → 2 499 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serre-les-Sapins a évolué de +9% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +24% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2016 | 1 476 € | 2 124 € | 1 939 € |
| 2017 | 1 462 € | 2 068 € | 1 946 € |
| 2018 | 1 500 € | 2 103 € | 1 953 € |
| 2019 | 1 967 € | 2 257 € | 2 190 € |
| 2020 | 1 806 € | 2 189 € | 2 052 € |
| 2021 | 3 273 € | 2 302 € | 2 418 € |
| 2022 | 1 867 € | 2 500 € | 2 312 € |
| 2023 | 3 151 € | 2 761 € | 2 812 € |
| 2024 | 3 057 € | 2 328 € | 2 499 € |
| 2025 | 2 803 € | 2 499 € | 2 626 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 4 | 10 | 14 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 5 | 15 | 20 |
| 2019 | 6 | 20 | 26 |
| 2020 | 10 | 18 | 28 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 8 | 19 | 27 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 4 | 13 | 17 |
| 2025 | 13 | 18 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Franois | 2 379 | 2 397 | 1.7 km |
| Pouilley-les-Vignes | 1 965 | 2 333 | 2.3 km |
| Champvans-les-Moulins | — | 2 008 | 2.9 km |
| Pirey | 2 219 | 2 425 | 3.4 km |
| Champagney | 1 861 | 2 205 | 3.7 km |
| Chemaudin et Vaux | 2 299 | 2 522 | 3.9 km |
| Pelousey | 1 820 | 2 355 | 4.4 km |
| Avanne-Aveney | 2 057 | 2 472 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 87 k€–133 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 143 k€–202 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 158 k€–235 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 150 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 203 k€–265 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 254 k€–354 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 295 k€–442 k€ |