Serres-Castet
Découvrez Serres-Castet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Serres-Castet présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (67e/532) : 1 725 €/m² pour les appartements et 2 596 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an. 43 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
43 ventes à Serres-Castet sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Baisse de 24% sur 8 ans pour les appartements à Serres-Castet.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 725 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 596 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2017 et 2025 (2 245 € → 1 716 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 918 € → 2 626 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serres-Castet a évolué de +6% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2016 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2017 | 2 245 € | 2 056 € | 2 076 € |
| 2018 | 2 531 € | 2 153 € | 2 203 € |
| 2019 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2020 | 1 190 € | 2 216 € | 2 160 € |
| 2021 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2022 | 1 909 € | 2 646 € | 2 583 € |
| 2023 | 1 909 € | 2 730 € | 2 633 € |
| 2024 | 1 632 € | 2 500 € | 2 423 € |
| 2025 | 1 716 € | 2 626 € | 2 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 30 | 32 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | 3 | 25 | 28 |
| 2018 | 5 | 33 | 38 |
| 2019 | 2 | 48 | 50 |
| 2020 | 3 | 52 | 55 |
| 2021 | — | 62 | 62 |
| 2022 | 3 | 32 | 35 |
| 2023 | 4 | 30 | 34 |
| 2024 | 4 | 41 | 45 |
| 2025 | 4 | 39 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montardon | 1 680 | 2 610 | 2.2 km |
| Sauvagnon | 2 091 | 2 483 | 2.3 km |
| Navailles-Angos | 785 | 2 283 | 4.4 km |
| Saint-Castin | — | 2 099 | 4.7 km |
| Caubios-Loos | — | 2 491 | 5.1 km |
| Buros | 1 583 | 2 565 | 5.6 km |
| Uzein | 811 | 2 286 | 5.6 km |
| Saint-Armou | — | 2 129 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 216 k€–292 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 279 k€–396 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 315 k€–501 k€ |