Serrières
Découvrez Serrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 458 €/m² pour les appartements et 1 574 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Serrières, dans le quart inférieur des prix du département (262e/334), sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions à Serrières sur un an, dont 4 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Serrières : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 998 à 1 468 €/m², soit +47%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 458 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 574 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (998 € → 1 468 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 025 € → 1 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serrières a évolué de +7% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 998 € | 1 025 € | 1 017 € |
| 2016 | 641 € | 1 000 € | 892 € |
| 2017 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2020 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2021 | 1 331 € | 1 517 € | 1 487 € |
| 2022 | 1 675 € | 2 176 € | 1 991 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | 1 509 € | 1 443 € | 1 460 € |
| 2025 | 1 468 € | 1 620 € | 1 594 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 4 | 21 | 25 |
| 2022 | 7 | 12 | 19 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 5 | 14 | 19 |
| 2025 | 4 | 19 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 116 k€–205 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 124 k€–252 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 141 k€–292 k€ |