Servian
Découvrez Servian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Servian présente un marché sous tension : 1 343 €/m² pour les appartements et 2 515 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. 82 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 10%, signe que les biens partent vite.
Analyse
82 ventes à Servian sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 087 à 1 403 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 343 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 515 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 087 € → 1 403 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 785 € → 2 578 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 150 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Servian a évolué de +24% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 82 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 087 € | 1 785 € | 1 752 € |
| 2016 | 1 029 € | 1 951 € | 1 899 € |
| 2017 | 1 147 € | 1 773 € | 1 752 € |
| 2018 | 1 261 € | 1 968 € | 1 940 € |
| 2019 | 1 404 € | 1 901 € | 1 873 € |
| 2020 | 1 067 € | 2 201 € | 2 160 € |
| 2021 | 1 333 € | 2 091 € | 2 042 € |
| 2022 | 1 535 € | 2 417 € | 2 368 € |
| 2023 | 1 280 € | 2 521 € | 2 451 € |
| 2024 | 1 323 € | 2 398 € | 2 334 € |
| 2025 | 1 403 € | 2 578 € | 2 535 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 61 | 64 |
| 2016 | 3 | 50 | 53 |
| 2017 | 3 | 84 | 87 |
| 2018 | 3 | 73 | 76 |
| 2019 | 6 | 98 | 104 |
| 2020 | 3 | 81 | 84 |
| 2021 | 8 | 116 | 124 |
| 2022 | 6 | 103 | 109 |
| 2023 | 5 | 84 | 89 |
| 2024 | 4 | 63 | 67 |
| 2025 | 3 | 79 | 82 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bassan | 1 959 | 2 412 | 4.3 km |
| Valros | 1 480 | 2 424 | 4.5 km |
| Espondeilhan | 1 417 | 2 684 | 4.6 km |
| Coulobres | 2 080 | 2 693 | 4.8 km |
| Abeilhan | 1 327 | 2 641 | 4.9 km |
| Boujan-sur-Libron | 2 561 | 2 299 | 5.1 km |
| Lieuran-lès-Béziers | 1 117 | 2 401 | 6.1 km |
| Tourbes | 2 135 | 2 766 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 132 k€–257 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 195 k€–342 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 251 k€–433 k€ |
À Servian, le prix moyen au m² s'établit à 1 343 €/m² pour un appartement et 2 515 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 435 €, un T3 de 65 m² environ 87 295 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Servian ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,1%. Les maisons ont évolué de +44,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Servian est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Servian est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 73 865 € se loue environ 613 €/mois, soit 7 356 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Servian a enregistré 82 ventes immobilières (3 appartements, 79 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 515 €/m² affichés pour Servian correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 82 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.