Seugy
Découvrez Seugy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Seugy : 3 652 €/m² pour les appartements et 3 295 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,6% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Seugy sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,1 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 973 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 652 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 295 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (3 000 € → 2 973 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 638 € → 3 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 599 € | 539–659 € |
| 40 m² | 719 € | 647–791 € |
| 60 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 80 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 100 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seugy a évolué de -11% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 000 € | 2 638 € | 2 737 € |
| 2016 | 3 229 € | 2 677 € | 2 880 € |
| 2017 | 2 222 € | 2 294 € | 2 279 € |
| 2018 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2019 | 3 621 € | 2 862 € | 3 052 € |
| 2020 | 2 641 € | 3 173 € | 3 052 € |
| 2021 | 3 352 € | 3 917 € | 3 766 € |
| 2022 | — | 3 099 € | 3 099 € |
| 2023 | 3 788 € | 3 430 € | 3 502 € |
| 2024 | 4 543 € | 2 947 € | 3 346 € |
| 2025 | 2 973 € | 3 467 € | 3 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 7 | 12 | 19 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 5 | 17 | 22 |
| 2021 | 4 | 11 | 15 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viarmes | 3 189 | 3 191 | 1.2 km |
| Asnières-sur-Oise | 3 155 | 3 053 | 2.3 km |
| Chaumontel | 3 498 | 3 438 | 3.1 km |
| Luzarches | 3 118 | 3 479 | 3.5 km |
| Épinay-Champlâtreux | 851 | 2 370 | 3.8 km |
| Belloy-en-France | 3 793 | 3 155 | 3.8 km |
| Lassy | 2 393 | 2 990 | 4.4 km |
| Lamorlaye | 3 809 | 4 007 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 252 k€–407 k€ |
| 120 m² | 428 k€ | 347 k€–468 k€ |
| 150 m² | 535 k€ | 425 k€–585 k€ |