Sèvremoine
Découvrez Sèvremoine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sèvremoine présente un marché actif et bien valorisé : 1 356 €/m² pour les appartements et 1 933 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,1% sur un an. Les 350 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
350 transactions à Sèvremoine sur un an, dont 11 appartements et 339 maisons, contre 288 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Sèvremoine : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 787 à 1 365 €/m², soit +73%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 356 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 933 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2016 et 2025 (787 € → 1 365 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 354 € → 1 941 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sèvremoine a évolué de +5% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 288 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2016 | 787 € | 1 261 € | 1 254 € |
| 2017 | 1 290 € | 1 465 € | 1 462 € |
| 2018 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2019 | 1 488 € | 1 491 € | 1 491 € |
| 2020 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2021 | 694 € | 1 838 € | 1 825 € |
| 2022 | 1 953 € | 1 988 € | 1 987 € |
| 2023 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2024 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2025 | 1 365 € | 1 941 € | 1 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 225 | 226 |
| 2016 | 3 | 217 | 220 |
| 2017 | 5 | 280 | 285 |
| 2018 | 2 | 278 | 280 |
| 2019 | 5 | 299 | 304 |
| 2020 | 2 | 292 | 294 |
| 2021 | 4 | 341 | 345 |
| 2022 | 4 | 301 | 305 |
| 2023 | 2 | 248 | 250 |
| 2024 | — | 250 | 250 |
| 2025 | 8 | 280 | 288 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bégrolles-en-Mauges | 1 135 | 2 045 | 5.1 km |
| La Séguinière | 1 421 | 2 072 | 5.9 km |
| Saint-Léger-sous-Cholet | 1 067 | 2 181 | 7.6 km |
| La Romagne | 993 | 1 955 | 8.1 km |
| Le May-sur-Èvre | 1 387 | 1 701 | 9.3 km |
| Beaupréau-en-Mauges | 1 648 | 1 852 | 9.7 km |
| Saint-Christophe-du-Bois | — | 2 163 | 11.1 km |
| Cholet | 2 001 | 2 117 | 12.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Crespin-sur-Moine et Tillières | 2 188 | 2 022 | 41 |
| Agglomération Ouest-Sud-Ouest | 1 532 | 2 191 | 45 |
| Saint-André-de-la-Marche | 1 013 | 1 768 | 32 |
| Le Longeron | 965 | 1 957 | 17 |
| Saint-Germain-sur-Moine | — | 1 875 | 31 |
| La Renaudière et Roussay | — | 1 826 | 32 |
| Montfaucon-Montigné | — | 1 857 | 24 |
| Torfou | — | 1 789 | 29 |
| Girardrie à Gambetta-Lieux-Dits | — | 2 109 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–231 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 175 k€–300 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 227 k€–360 k€ |
À Sèvremoine, le prix moyen au m² s'établit à 1 356 €/m² pour un appartement et 1 933 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 020 €, un T3 de 65 m² environ 88 140 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,2%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Sèvremoine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +73,4%. Les maisons ont évolué de +43,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Sèvremoine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sèvremoine est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 580 € se loue environ 590 €/mois, soit 7 080 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Sèvremoine a enregistré 350 ventes immobilières (11 appartements, 339 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 933 €/m² affichés pour Sèvremoine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 350 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.