Sèvremont
Découvrez Sèvremont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 137 €/m² pour les appartements et 1 627 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an à Sèvremont, sous la moyenne nationale. 69 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
69 transactions à Sèvremont sur un an, dont 3 appartements et 66 maisons. Les loyers médians à Sèvremont : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 137 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 627 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 171 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sèvremont a évolué de +1% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2016 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2017 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2018 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2019 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2020 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2021 | 1 071 € | 1 541 € | 1 524 € |
| 2022 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2023 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 538 € | 1 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 47 | 49 |
| 2016 | — | 43 | 43 |
| 2017 | 1 | 52 | 53 |
| 2018 | 1 | 54 | 55 |
| 2019 | — | 79 | 79 |
| 2020 | — | 67 | 67 |
| 2021 | 3 | 82 | 85 |
| 2022 | — | 84 | 84 |
| 2023 | — | 58 | 58 |
| 2024 | — | 63 | 63 |
| 2025 | 1 | 59 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouzauges | 1 418 | 1 514 | 4.9 km |
| Le Boupère | 1 229 | 1 502 | 6.9 km |
| Saint-Mars-la-Réorthe | — | 2 239 | 6.9 km |
| Saint-Paul-en-Pareds | 1 072 | 2 137 | 8.4 km |
| Saint-Mesmin | 915 | 1 326 | 8.4 km |
| Saint-Amand-sur-Sèvre | — | 1 315 | 8.6 km |
| La Meilleraie-Tillay | 845 | 1 326 | 8.7 km |
| Les Epesses | 1 144 | 1 902 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 103 k€–197 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 137 k€–245 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 155 k€–289 k€ |
À Sèvremont, le prix moyen au m² s'établit à 1 137 €/m² pour un appartement et 1 627 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 51 165 €, un T3 de 65 m² environ 73 905 €. Le marché est en correction (-7,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sèvremont ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +31,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Sèvremont sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sèvremont est estimé à 11,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 62 535 € se loue environ 572 €/mois, soit 6 864 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Sèvremont a enregistré 69 ventes immobilières (3 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 627 €/m² affichés pour Sèvremont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.