Sèvres-Anxaumont
Découvrez Sèvres-Anxaumont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sèvres-Anxaumont présente un marché actif et bien valorisé, 11e commune la plus chère du département sur 265 : 1 270 €/m² pour les appartements et 2 062 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
18 transactions à Sèvres-Anxaumont sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Sèvres-Anxaumont : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 270 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 062 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 535 € → 2 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sèvres-Anxaumont a évolué de +17% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2016 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2017 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2018 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2019 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2020 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2021 | 1 200 € | 1 870 € | 1 795 € |
| 2022 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2023 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2024 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2025 | — | 2 102 € | 2 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 3 | 24 | 27 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bignoux | 1 778 | 1 806 | 3.2 km |
| Saint-Julien-l'Ars | 1 867 | 1 958 | 4.0 km |
| Mignaloux-Beauvoir | 2 676 | 2 347 | 4.6 km |
| Savigny-Lévescault | — | 1 963 | 5.2 km |
| Lavoux | 1 171 | 1 625 | 5.2 km |
| Montamisé | 1 525 | 2 247 | 6.4 km |
| Liniers | 1 862 | 1 744 | 7.1 km |
| Poitiers | 2 195 | 2 067 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 149 k€–226 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 207 k€–280 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 246 k€–370 k€ |