Seychalles
Découvrez Seychalles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 051 €/m² pour les appartements et 1 943 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,8% sur un an à Seychalles, dans le quart supérieur des prix du département (109e/463), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 14%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Seychalles sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Seychalles : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 455 à 1 995 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 051 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 943 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 14% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 455 € → 1 995 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 514 € | 463–565 € |
| 60 m² | 734 € | 661–807 € |
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seychalles a évolué de +58% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2016 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2017 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2018 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2019 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2020 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2021 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2022 | — | 2 487 € | 2 487 € |
| 2023 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2024 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2025 | — | 1 995 € | 1 995 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 88 k€–247 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 177 k€–328 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |