Seynes
Découvrez Seynes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 001 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an à Seynes, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Seynes sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+75%). Les loyers médians à Seynes : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 2 289 à 1 986 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 001 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2016 et 2025 (2 289 € → 1 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seynes a évolué de +15% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2017 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2018 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2019 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2022 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 986 € | 1 986 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brouzet-lès-Alès | 1 818 | 2 165 | 4.2 km |
| Bouquet | 1 074 | 2 755 | 4.7 km |
| Saint-Just-et-Vacquières | 1 723 | 2 399 | 4.8 km |
| Aigaliers | — | 3 038 | 4.9 km |
| Vallérargues | — | 2 235 | 5.3 km |
| Belvézet | — | 2 839 | 5.4 km |
| Euzet | 2 720 | 2 205 | 6.3 km |
| Baron | 750 | 2 909 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 223 k€–372 k€ |