Seyssel
Découvrez Seyssel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 174 €/m² pour les appartements et 2 720 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,5% sur un an à Seyssel, dans un marché tendu (24 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Seyssel a enregistré 24 ventes (15 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 10 ans, les appartements ont pris 40% (de 1 574 à 2 209 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 174 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 720 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (1 574 € → 2 209 €/m²).
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (1 722 € → 3 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 531 € | 478–584 € |
| 60 m² | 758 € | 682–834 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seyssel a évolué de +35% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 574 € | 1 722 € | 1 645 € |
| 2016 | 1 626 € | 1 463 € | 1 578 € |
| 2017 | 2 150 € | 1 444 € | 1 859 € |
| 2018 | 2 044 € | 1 682 € | 1 918 € |
| 2019 | 1 797 € | 1 519 € | 1 658 € |
| 2020 | 1 545 € | 1 989 € | 1 820 € |
| 2021 | 1 635 € | 2 202 € | 1 918 € |
| 2022 | 2 062 € | 2 130 € | 2 096 € |
| 2023 | 1 803 € | 2 200 € | 1 994 € |
| 2024 | 2 614 € | 2 428 € | 2 499 € |
| 2025 | 2 209 € | 3 202 € | 2 581 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 11 | 23 |
| 2016 | 12 | 5 | 17 |
| 2017 | 10 | 7 | 17 |
| 2018 | 13 | 7 | 20 |
| 2019 | 12 | 12 | 24 |
| 2020 | 8 | 13 | 21 |
| 2021 | 14 | 14 | 28 |
| 2022 | 15 | 15 | 30 |
| 2023 | 14 | 13 | 27 |
| 2024 | 5 | 8 | 13 |
| 2025 | 15 | 9 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 56 k€–98 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–154 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 164 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 165 k€–338 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 212 k€–426 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 323 k€–485 k€ |