Seyssel
Découvrez Seyssel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Seyssel présente un marché sous tension, parmi les prix les plus bas du département (265e/279) : 2 759 €/m² pour les appartements et 2 860 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. 42 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
42 ventes à Seyssel sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 732 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 759 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 860 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (2 654 € → 2 732 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 853 € → 3 044 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 826 € | 743–909 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seyssel a évolué de +7% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 654 € | 1 853 € | 2 192 € |
| 2016 | 2 198 € | 2 071 € | 2 132 € |
| 2017 | 2 184 € | 2 176 € | 2 179 € |
| 2018 | 2 266 € | 2 279 € | 2 273 € |
| 2019 | 2 210 € | 2 395 € | 2 303 € |
| 2020 | 2 475 € | 2 781 € | 2 647 € |
| 2021 | 2 655 € | 2 727 € | 2 703 € |
| 2022 | 2 265 € | 2 879 € | 2 550 € |
| 2023 | 3 000 € | 1 937 € | 2 541 € |
| 2024 | 2 557 € | 3 206 € | 2 881 € |
| 2025 | 2 732 € | 3 044 € | 2 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 15 | 26 |
| 2016 | 12 | 13 | 25 |
| 2017 | 10 | 14 | 24 |
| 2018 | 17 | 19 | 36 |
| 2019 | 16 | 16 | 32 |
| 2020 | 14 | 18 | 32 |
| 2021 | 16 | 31 | 47 |
| 2022 | 22 | 19 | 41 |
| 2023 | 25 | 19 | 44 |
| 2024 | 13 | 13 | 26 |
| 2025 | 21 | 21 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–121 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 126 k€–195 k€ |
| 70 m² | 220 k€ | 171 k€–281 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 235 k€–359 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 348 k€ | 222 k€–374 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 238 k€–476 k€ |
| 150 m² | 443 k€ | 287 k€–518 k€ |