Seyssuel
Découvrez Seyssuel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Seyssuel dépassent la moyenne nationale, 50e commune la plus chère du département sur 508 : 3 349 €/m² pour les appartements et 3 443 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,9% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à Seyssuel sur un an, dont 3 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Seyssuel : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 295 à 3 446 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 349 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 443 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (2 295 € → 3 446 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 661 € → 3 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 499 € | 449–549 € |
| 40 m² | 599 € | 539–659 € |
| 60 m² | 856 € | 770–942 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 100 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 120 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 150 m² | 1 760 € | 1 584–1 936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seyssuel a évolué de -4% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 295 € | 2 661 € | 2 546 € |
| 2016 | 2 098 € | 2 887 € | 2 624 € |
| 2017 | 2 000 € | 2 843 € | 2 584 € |
| 2018 | 2 143 € | 2 720 € | 2 610 € |
| 2019 | — | 2 907 € | 2 907 € |
| 2020 | 3 238 € | 2 461 € | 2 703 € |
| 2021 | 3 162 € | 3 434 € | 3 313 € |
| 2022 | 3 558 € | 4 005 € | 3 941 € |
| 2023 | — | 3 973 € | 3 973 € |
| 2024 | 3 000 € | 3 482 € | 3 386 € |
| 2025 | 3 446 € | 3 111 € | 3 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 11 | 16 |
| 2016 | 8 | 16 | 24 |
| 2017 | 4 | 9 | 13 |
| 2018 | 4 | 17 | 21 |
| 2019 | 2 | 26 | 28 |
| 2020 | 5 | 11 | 16 |
| 2021 | 12 | 15 | 27 |
| 2022 | 4 | 24 | 28 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-en-Gal | 2 466 | 2 613 | 3.0 km |
| Chuzelles | 3 016 | 3 432 | 3.2 km |
| Chasse-sur-Rhône | 2 657 | 2 987 | 3.2 km |
| Sainte-Colombe | 2 719 | 3 073 | 4.1 km |
| Communay | 2 921 | 3 990 | 4.2 km |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 2 350 | 3 650 | 4.9 km |
| Loire-sur-Rhône | 2 603 | 2 769 | 5.0 km |
| Vienne | 2 254 | 3 093 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 91 k€–136 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 152 k€–227 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 239 k€–280 k€ |
| 90 m² | 341 k€ | 307 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 346 k€ | 277 k€–370 k€ |
| 120 m² | 425 k€ | 331 k€–487 k€ |
| 150 m² | 524 k€ | 420 k€–629 k€ |