Sillans-la-Cascade
Découvrez Sillans-la-Cascade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Sillans-la-Cascade : 1 564 €/m² pour les appartements et 3 322 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,7% sur un an, avec 21 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Sillans-la-Cascade sur un an, dont 3 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Sillans-la-Cascade : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 564 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 3 322 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2023 et 2025 (1 401 € → 2 097 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (2 167 € → 3 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sillans-la-Cascade a évolué de +38% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2016 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2017 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2018 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2019 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2020 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2021 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2022 | — | 2 856 € | 2 856 € |
| 2023 | 1 401 € | 3 243 € | 2 783 € |
| 2024 | — | 2 945 € | 2 945 € |
| 2025 | 2 097 € | 3 557 € | 3 349 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cotignac | 2 381 | 3 868 | 5.0 km |
| Salernes | 1 832 | 3 385 | 5.2 km |
| Fox-Amphoux | 2 000 | 2 506 | 5.6 km |
| Aups | 1 679 | 2 712 | 8.0 km |
| Entrecasteaux | 1 592 | 3 264 | 8.2 km |
| Pontevès | 1 408 | 2 642 | 8.4 km |
| Moissac-Bellevue | 2 374 | 2 948 | 9.0 km |
| Villecroze | 1 703 | 3 260 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 322 k€ | 236 k€–351 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 304 k€–455 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 344 k€–568 k€ |