Silly-le-Long
Découvrez Silly-le-Long : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Silly-le-Long, 29e commune la plus chère du département sur 677 : 3 130 €/m² pour les appartements et 2 924 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Silly-le-Long sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 19% sur 8 ans pour les appartements, de 2 749 à 3 279 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 130 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 2 924 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2016 et 2024 (2 749 € → 3 279 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 231 € → 2 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 639 € | 575–703 € |
| 60 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 80 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 100 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Silly-le-Long a évolué de +4% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2016 | 2 749 € | 2 342 € | 2 423 € |
| 2017 | — | 2 913 € | 2 913 € |
| 2018 | — | 2 791 € | 2 791 € |
| 2019 | 2 692 € | 2 405 € | 2 440 € |
| 2020 | 2 456 € | 3 141 € | 3 043 € |
| 2021 | 3 144 € | 2 664 € | 2 784 € |
| 2022 | 3 370 € | 2 876 € | 2 979 € |
| 2023 | 3 115 € | 3 070 € | 3 081 € |
| 2024 | 3 279 € | 2 845 € | 2 975 € |
| 2025 | — | 2 897 € | 2 897 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 4 | 16 | 20 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | 4 | 12 | 16 |
| 2022 | 5 | 19 | 24 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Belleville | 3 347 | 2 804 | 2.3 km |
| Ognes | — | 2 831 | 3.2 km |
| Nanteuil-le-Haudouin | 2 949 | 2 817 | 3.7 km |
| Saint-Pathus | 2 907 | 2 918 | 3.8 km |
| Montagny-Sainte-Félicité | 2 288 | 2 260 | 3.8 km |
| Lagny-le-Sec | 3 077 | 2 714 | 4.3 km |
| Oissery | 2 292 | 3 148 | 4.8 km |
| Chèvreville | 1 489 | 2 311 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 254 k€–316 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 266 k€–359 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 324 k€–486 k€ |