Prix immobilier à Simeyrols
Simeyrols
Découvrez Simeyrols : cadre de vie, immobilier et données clés.
256habitants
1 837€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Vie au calme
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Simeyrols
Découvrez Simeyrols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Simeyrols se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (119e/501) : 1 837 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Simeyrols sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 585 à 1 683 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 837 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2016 et 2025 (1 585 € → 1 683 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Simeyrols a évolué de +11% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2017 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2020 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2021 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2025 | — | 1 683 € | 1 683 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prats-de-Carlux | — | 2 039 | 3.5 km |
| Carlux | 1 878 | 1 923 | 3.5 km |
| Salignac-Eyvigues | 1 099 | 1 827 | 3.7 km |
| Sainte-Nathalène | 1 439 | 2 130 | 4.6 km |
| Pechs-de-l'Espérance | — | 1 847 | 6.1 km |
| Calviac-en-Périgord | — | 1 957 | 6.2 km |
| Saint-Vincent-le-Paluel | 2 868 | 2 551 | 6.2 km |
| Saint-Julien-de-Lampon | 867 | 1 851 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 189 k€–316 k€ |