Sisteron
Découvrez Sisteron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sisteron présente un marché actif et bien valorisé : 1 489 €/m² pour les appartements et 2 470 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an. Les 104 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
104 transactions à Sisteron sur un an, dont 64 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Sisteron : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 253 à 1 441 €/m², soit +15%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 489 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 470 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 253 € → 1 441 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 110 € → 2 730 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 150 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sisteron a évolué de +7% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 253 € | 2 110 € | 1 704 € |
| 2016 | 1 176 € | 2 045 € | 1 647 € |
| 2017 | 1 063 € | 2 103 € | 1 669 € |
| 2018 | 1 115 € | 1 970 € | 1 492 € |
| 2019 | 1 297 € | 1 791 € | 1 525 € |
| 2020 | 1 339 € | 2 160 € | 1 754 € |
| 2021 | 1 505 € | 2 120 € | 1 804 € |
| 2022 | 1 588 € | 2 364 € | 1 925 € |
| 2023 | 1 579 € | 2 326 € | 1 986 € |
| 2024 | 1 526 € | 2 234 € | 1 831 € |
| 2025 | 1 441 € | 2 730 € | 1 937 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 31 | 59 |
| 2016 | 38 | 45 | 83 |
| 2017 | 38 | 53 | 91 |
| 2018 | 47 | 37 | 84 |
| 2019 | 43 | 37 | 80 |
| 2020 | 46 | 47 | 93 |
| 2021 | 58 | 55 | 113 |
| 2022 | 60 | 46 | 106 |
| 2023 | 45 | 54 | 99 |
| 2024 | 58 | 44 | 102 |
| 2025 | 64 | 40 | 104 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bevons | — | 2 887 | 4.8 km |
| Valernes | 1 642 | 1 816 | 6.6 km |
| Salignac | 2 065 | 2 737 | 6.6 km |
| Peipin | 1 367 | 2 489 | 6.6 km |
| Entrepierres | 3 360 | 2 870 | 7.3 km |
| Val Buëch-Méouge | 1 191 | 1 894 | 7.4 km |
| Valbelle | 1 051 | 1 937 | 8.3 km |
| Mison | 1 731 | 2 466 | 8.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartiers Nord-Les Chaumianes-Le Thor | 1 846 | 2 853 | 31 |
| Les Plantiers-Route de Marseille | 1 595 | 2 148 | 28 |
| Centre Ville-La Baume-Le Gand | 1 367 | 1 891 | 51 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 58 k€–105 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 82 k€–135 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 100 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 187 k€–317 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 239 k€–393 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 265 k€–491 k€ |
À Sisteron, le prix moyen au m² s'établit à 1 489 €/m² pour un appartement et 2 470 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 005 €, un T3 de 65 m² environ 96 785 €. Le marché est en correction (-5,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sisteron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,0%. Les maisons ont évolué de +29,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Sisteron sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sisteron est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 895 € se loue environ 538 €/mois, soit 6 456 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Sisteron a enregistré 104 ventes immobilières (64 appartements, 40 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 489 €/m² affichés pour Sisteron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 104 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.