Prix immobilier à Sixt-sur-Aff
Sixt-sur-Aff
Découvrez Sixt-sur-Aff : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 273habitants
1 619€/m²
Forces
Climat doux
Environnement préservé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sixt-sur-Aff
Découvrez Sixt-sur-Aff : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Sixt-sur-Aff, dans le quart inférieur des prix du département (261e/332) : 1 349 €/m² pour les appartements et 1 628 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Sixt-sur-Aff a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 25. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 83% (de 883 à 1 613 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 349 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 628 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (883 € → 1 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sixt-sur-Aff a évolué de +20% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 883 € | 883 € |
| 2016 | — | 999 € | 999 € |
| 2017 | — | 878 € | 878 € |
| 2018 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2019 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2020 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2021 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2022 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2023 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2024 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2025 | — | 1 613 € | 1 613 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 40 | 40 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 39 | 39 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cournon | — | 1 631 | 4.7 km |
| Bruc-sur-Aff | — | 1 679 | 5.4 km |
| Saint-Just | 1 062 | 1 591 | 6.1 km |
| Bains-sur-Oust | 948 | 1 893 | 7.3 km |
| La Gacilly | 1 384 | 1 703 | 8.0 km |
| Renac | 1 145 | 1 398 | 8.1 km |
| Saint-Séglin | — | 1 164 | 8.6 km |
| Carentoir | 1 084 | 1 457 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 125 k€–180 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 139 k€–259 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 164 k€–352 k€ |