Soignolles
Découvrez Soignolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 504 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Soignolles, dans le quart inférieur des prix du département (440e/523), sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 maisons vendus à Soignolles sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Soignolles : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 4 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 560 à 2 222 €/m², soit +42%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 504 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2018 et 2022 (1 560 € → 2 222 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soignolles a évolué de +42% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2021 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2022 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sylvain | 1 951 | 2 136 | 2.7 km |
| Le Bû-sur-Rouvres | — | 2 034 | 2.9 km |
| Bretteville-le-Rabet | 1 223 | 2 174 | 3.0 km |
| Estrées-la-Campagne | — | 1 799 | 3.0 km |
| Rouvres | — | 1 585 | 3.5 km |
| Cauvicourt | — | 1 789 | 3.8 km |
| Maizières | — | 1 740 | 4.0 km |
| Ouilly-le-Tesson | — | 1 734 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |