Soings-en-Sologne
Découvrez Soings-en-Sologne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Soings-en-Sologne : 1 480 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Soings-en-Sologne sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 35% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 1 144 à 1 252 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 480 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 144 € → 1 252 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soings-en-Sologne a évolué de -20% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2016 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2017 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2018 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2019 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2020 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2021 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2022 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2024 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2025 | — | 1 252 € | 1 252 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mur-de-Sologne | — | 1 557 | 5.4 km |
| Rougeou | — | 1 374 | 5.8 km |
| Sassay | — | 1 701 | 6.6 km |
| Chémery | — | 1 387 | 6.7 km |
| Le Controis-en-Sologne | 1 608 | 1 588 | 7.0 km |
| Fontaines-en-Sologne | — | 1 315 | 8.6 km |
| Cheverny | 1 606 | 2 179 | 9.1 km |
| Gy-en-Sologne | — | 1 279 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–184 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 144 k€–243 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 151 k€–274 k€ |