Solesmes
Découvrez Solesmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 072 €/m² pour les appartements et 980 €/m² pour les maisons, en baisse de -63,8% sur un an à Solesmes, parmi les prix les plus bas du département (623e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (63 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,4% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
63 transactions à Solesmes sur un an, dont 1 appartements et 62 maisons. Les loyers médians à Solesmes : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 072 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 980 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -64% entre 2015 et 2021 (2 580 € → 933 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (827 € → 962 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Solesmes a évolué de -6% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 580 € | 827 € | 1 007 € |
| 2016 | — | 902 € | 902 € |
| 2017 | — | 986 € | 986 € |
| 2018 | — | 903 € | 903 € |
| 2019 | — | 943 € | 943 € |
| 2020 | — | 884 € | 884 € |
| 2021 | 933 € | 1 026 € | 1 022 € |
| 2022 | — | 938 € | 938 € |
| 2023 | — | 897 € | 897 € |
| 2024 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2025 | — | 962 € | 962 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 35 | 39 |
| 2016 | — | 46 | 46 |
| 2017 | — | 47 | 47 |
| 2018 | 1 | 44 | 45 |
| 2019 | 2 | 48 | 50 |
| 2020 | 2 | 53 | 55 |
| 2021 | 3 | 74 | 77 |
| 2022 | 1 | 64 | 65 |
| 2023 | 1 | 43 | 44 |
| 2024 | 1 | 60 | 61 |
| 2025 | 1 | 62 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaurain | — | 1 577 | 2.3 km |
| Briastre | — | 1 073 | 3.0 km |
| Romeries | — | 1 224 | 3.2 km |
| Saint-Python | 954 | 1 188 | 4.0 km |
| Neuvilly | 867 | 937 | 4.2 km |
| Vendegies-au-Bois | — | 1 486 | 4.2 km |
| Vertain | — | 1 536 | 4.5 km |
| Viesly | — | 963 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 821 | 907 | 35 |
| Est | — | 1 018 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 76 k€–145 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 98 k€–191 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 138 k€–236 k€ |
À Solesmes, le prix moyen au m² s'établit à 1 072 €/m² pour un appartement et 980 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 48 240 €, un T3 de 65 m² environ 69 680 €. Le marché est en correction (-7,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2021, les prix immobiliers à Solesmes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -63,8%. Les maisons ont évolué de +16,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Solesmes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Solesmes est estimé à 10,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 58 960 € se loue environ 511 €/mois, soit 6 132 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,0%.
En 2025, Solesmes a enregistré 63 ventes immobilières (1 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 980 €/m² affichés pour Solesmes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.