Soleymieu
Découvrez Soleymieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Soleymieu dépassent la moyenne nationale : 2 688 €/m² pour les appartements et 2 893 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,7% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Soleymieu sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Soleymieu : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 933 à 3 175 €/m², soit +64%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 688 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 893 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 933 € → 3 175 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 120 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 150 m² | 1 642 € | 1 478–1 806 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soleymieu a évolué de +40% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2016 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2017 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2018 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2019 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2020 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2021 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2022 | — | 3 030 € | 3 030 € |
| 2023 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2024 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2025 | — | 3 175 € | 3 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trept | 2 130 | 2 865 | 3.1 km |
| Salagnon | 2 714 | 2 828 | 3.9 km |
| Courtenay | 3 400 | 2 162 | 4.5 km |
| Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu | 1 826 | 2 673 | 4.5 km |
| Arandon-Passins | 1 800 | 2 310 | 5.6 km |
| Sermérieu | 1 973 | 2 507 | 5.6 km |
| Dizimieu | 2 332 | 2 560 | 5.6 km |
| Optevoz | 1 875 | 2 760 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 210 k€–293 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 230 k€–388 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 363 k€–545 k€ |