Soleymieux
Découvrez Soleymieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Soleymieux : 909 €/m² pour les appartements et 1 551 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Soleymieux a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 909 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 551 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 386 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 248 € | 223–273 € |
| 40 m² | 297 € | 267–327 € |
| 60 m² | 425 € | 383–468 € |
| 80 m² | 499 € | 449–549 € |
| 100 m² | 552 € | 497–607 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
| 120 m² | 754 € | 679–829 € |
| 150 m² | 891 € | 802–980 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soleymieux a évolué de -24% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2017 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2018 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2019 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2020 | 857 € | 1 566 € | 1 353 € |
| 2021 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2022 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2023 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2024 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2025 | — | 1 386 € | 1 386 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 3 | 7 | 10 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Margerie-Chantagret | 990 | 1 732 | 2.3 km |
| Chenereilles | — | 2 238 | 3.0 km |
| Marols | 849 | 1 434 | 4.0 km |
| Lavieu | — | 1 962 | 4.2 km |
| Saint-Jean-Soleymieux | 1 304 | 1 317 | 4.2 km |
| Boisset-Saint-Priest | 1 474 | 2 180 | 4.4 km |
| Saint-Georges-Haute-Ville | 1 062 | 2 366 | 4.8 km |
| Lézigneux | 2 047 | 1 856 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 117 k€–249 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 179 k€–277 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 257 k€–385 k€ |