Prix immobilier à Solférino
Solférino
Découvrez Solférino : cadre de vie, immobilier et données clés.
374habitants
2 048€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat ensoleillé
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Solférino
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 048 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,5% sur un an à Solférino, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Solférino sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Solférino : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 305 à 1 471 €/m², soit +13%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 048 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 305 € → 1 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Solférino a évolué de -26% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2016 | — | 787 € | 787 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | — | 906 € | 906 € |
| 2019 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2020 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2021 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2022 | — | 2 442 € | 2 442 € |
| 2023 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2024 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2025 | — | 1 471 € | 1 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morcenx-la-Nouvelle | 983 | 1 968 | 9.6 km |
| Labouheyre | 1 243 | 2 161 | 10.4 km |
| Commensacq | — | 1 965 | 11.0 km |
| Onesse-Laharie | 1 820 | 2 424 | 11.8 km |
| Escource | 1 607 | 2 565 | 12.1 km |
| Sabres | 1 908 | 1 780 | 13.3 km |
| Arengosse | 946 | 1 583 | 13.7 km |
| Lüe | 921 | 2 686 | 13.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 90 m² | 277 k€ | 208 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 146 k€–262 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 163 k€–336 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 271 k€–406 k€ |