Soliers
Découvrez Soliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 703 €/m² pour les appartements et 2 633 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an à Soliers, dans le quart supérieur des prix du département (126e/523), au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Soliers a enregistré 14 ventes (2 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 703 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 633 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 226 € → 2 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soliers a évolué de +6% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2016 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2017 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2018 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2019 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2020 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2021 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2022 | 2 733 € | 2 619 € | 2 629 € |
| 2023 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2024 | — | 2 680 € | 2 680 € |
| 2025 | — | 2 524 € | 2 524 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 3 | 33 | 36 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grentheville | 2 817 | 2 638 | 1.6 km |
| Bourguébus | 2 831 | 2 580 | 1.8 km |
| Frénouville | 2 052 | 2 582 | 2.8 km |
| Cagny | 1 285 | 2 266 | 3.1 km |
| Cormelles-le-Royal | 2 308 | 2 641 | 3.8 km |
| Ifs | 2 278 | 2 669 | 4.1 km |
| Bellengreville | 3 519 | 2 446 | 4.2 km |
| Mondeville | 2 467 | 2 624 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 224 k€–276 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 273 k€–343 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 332 k€–499 k€ |