Solterre
Découvrez Solterre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 528 €/m² pour les maisons, en hausse de +45% sur un an à Solterre, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Solterre sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Solterre : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 177 à 1 875 €/m², soit +59%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 528 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 177 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Solterre a évolué de +11% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2020 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2021 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2022 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2023 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2024 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2025 | — | 1 875 € | 1 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cortrat | — | 1 531 | 2.5 km |
| Saint-Hilaire-sur-Puiseaux | — | 1 419 | 2.8 km |
| Mormant-sur-Vernisson | — | 1 383 | 3.4 km |
| Pressigny-les-Pins | 968 | 1 267 | 4.2 km |
| Ouzouer-des-Champs | 5 643 | 1 388 | 4.4 km |
| Conflans-sur-Loing | — | 1 834 | 4.9 km |
| Montcresson | 800 | 1 502 | 5.1 km |
| Vimory | — | 1 724 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 101 k€–166 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 154 k€–231 k€ |