Somain
Découvrez Somain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 295 €/m² pour les appartements et 1 422 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an à Somain, sous la moyenne nationale. 134 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
134 transactions à Somain sur un an, dont 20 appartements et 114 maisons. Les loyers médians à Somain : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 9% (de 1 402 à 1 271 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 295 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 422 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (1 402 € → 1 271 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 169 € → 1 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Somain a évolué de +4% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 134 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 402 € | 1 169 € | 1 178 € |
| 2016 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2017 | 943 € | 1 242 € | 1 228 € |
| 2018 | 1 073 € | 1 214 € | 1 207 € |
| 2019 | 1 176 € | 1 234 € | 1 231 € |
| 2020 | 1 200 € | 1 268 € | 1 262 € |
| 2021 | 1 426 € | 1 313 € | 1 322 € |
| 2022 | 1 379 € | 1 436 € | 1 429 € |
| 2023 | 1 262 € | 1 545 € | 1 509 € |
| 2024 | 1 418 € | 1 392 € | 1 394 € |
| 2025 | 1 271 € | 1 393 € | 1 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 102 | 106 |
| 2016 | 1 | 95 | 96 |
| 2017 | 5 | 100 | 105 |
| 2018 | 7 | 131 | 138 |
| 2019 | 7 | 110 | 117 |
| 2020 | 11 | 107 | 118 |
| 2021 | 13 | 143 | 156 |
| 2022 | 19 | 141 | 160 |
| 2023 | 16 | 108 | 124 |
| 2024 | 8 | 99 | 107 |
| 2025 | 20 | 114 | 134 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fenain | 1 861 | 1 588 | 2.0 km |
| Bruille-lez-Marchiennes | — | 1 644 | 2.3 km |
| Erre | 1 579 | 1 684 | 3.1 km |
| Rieulay | — | 1 727 | 3.1 km |
| Aniche | 1 049 | 1 175 | 3.5 km |
| Abscon | 1 194 | 1 228 | 3.9 km |
| Pecquencourt | 1 219 | 1 614 | 4.4 km |
| Écaillon | 804 | 1 520 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier de Sessevalle | 1 658 | 1 884 | 6 |
| Quartier de Villers-Campeau | 1 261 | 1 182 | 51 |
| Quartier du Centre Ville | 1 095 | 1 471 | 62 |
| Quartier des Cheminots-Chauffour | — | 1 340 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–55 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 57 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 67 k€–100 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 62 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 91 k€–171 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 116 k€–218 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 149 k€–267 k€ |
À Somain, le prix moyen au m² s'établit à 1 295 €/m² pour un appartement et 1 422 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 275 €, un T3 de 65 m² environ 84 175 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Somain ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -9,4%. Les maisons ont évolué de +19,1%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Somain est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Somain est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 225 € se loue environ 599 €/mois, soit 7 188 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Somain a enregistré 134 ventes immobilières (20 appartements, 114 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 422 €/m² affichés pour Somain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 134 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.