Sornac
Découvrez Sornac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sornac : 897 €/m² pour les appartements et 1 238 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,8% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Sornac sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 78% sur 10 ans pour les maisons, de 825 à 1 466 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 897 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 238 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (825 € → 1 466 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 701 € | 631–771 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sornac a évolué de +39% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 825 € | 825 € |
| 2016 | — | 997 € | 997 € |
| 2017 | — | 783 € | 783 € |
| 2018 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2019 | — | 670 € | 670 € |
| 2020 | — | 836 € | 836 € |
| 2021 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2022 | — | 931 € | 931 € |
| 2023 | — | 816 € | 816 € |
| 2024 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2025 | — | 1 466 € | 1 466 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellechassagne | — | 774 | 3.9 km |
| Saint-Setiers | 1 046 | 962 | 5.8 km |
| Saint-Sulpice-les-Bois | — | 1 038 | 6.9 km |
| Le Mas-d'Artige | — | 868 | 7.2 km |
| Saint-Germain-Lavolps | 676 | 1 001 | 7.3 km |
| Saint-Rémy | — | 993 | 7.5 km |
| Millevaches | 823 | 971 | 7.5 km |
| Chavanac | — | 885 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 67 k€–140 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 141 k€–212 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 177 k€–265 k€ |