Sos
Découvrez Sos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 212 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,7% sur un an à Sos, dans le quart inférieur des prix du département (264e/315), sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Sos sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Sos : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 013 à 1 587 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 212 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 013 € → 1 587 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sos a évolué de +40% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2016 | — | 938 € | 938 € |
| 2017 | — | 924 € | 924 € |
| 2018 | — | 570 € | 570 € |
| 2019 | — | 935 € | 935 € |
| 2020 | — | 750 € | 750 € |
| 2021 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2022 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2023 | — | 893 € | 893 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 587 € | 1 587 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Maure-de-Peyriac | — | 1 689 | 5.7 km |
| Rimbez-et-Baudiets | — | 813 | 6.1 km |
| Poudenas | 1 020 | 1 066 | 6.3 km |
| Saint-Pé-Saint-Simon | — | 2 009 | 6.5 km |
| Arx | — | 1 122 | 6.9 km |
| Baudignan | — | 1 318 | 7.7 km |
| Réaup-Lisse | — | 1 412 | 8.3 km |
| Escalans | 1 823 | 1 572 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 69 k€–175 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 88 k€–185 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 93 k€–193 k€ |