Souchez
Découvrez Souchez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 551 €/m² pour les appartements et 1 970 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an à Souchez, dans le quart supérieur des prix du département (137e/879), avec 35 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Souchez a enregistré 35 ventes (2 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 676 à 1 985 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 551 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 1 970 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 676 € → 1 985 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Souchez a évolué de +17% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2016 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2017 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2018 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2019 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2020 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2021 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2022 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2023 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2024 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2025 | — | 1 985 € | 1 985 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | 1 | 34 | 35 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | 2 | 26 | 28 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | 2 | 33 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angres | 1 167 | 1 741 | 2.4 km |
| Givenchy-en-Gohelle | — | 1 744 | 2.4 km |
| Carency | — | 2 068 | 3.3 km |
| Ablain-Saint-Nazaire | 1 343 | 1 887 | 3.4 km |
| Neuville-Saint-Vaast | 1 444 | 2 565 | 3.5 km |
| Aix-Noulette | 2 306 | 1 731 | 4.2 km |
| Liévin | 1 340 | 1 523 | 4.4 km |
| Vimy | 1 861 | 1 905 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 183 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 106 k€–196 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 180 k€–283 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 205 k€–368 k€ |