Soueich
Découvrez Soueich : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Soueich, dans le quart inférieur des prix du département (495e/568) : 1 232 €/m² pour les maisons, en baisse de -23% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Soueich sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 26% sur 10 ans pour les maisons à Soueich, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 232 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 1 049 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soueich a évolué de +24% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2016 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2017 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2018 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2019 | — | 788 € | 788 € |
| 2020 | — | 890 € | 890 € |
| 2021 | — | 845 € | 845 € |
| 2022 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2023 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2024 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2025 | — | 1 049 € | 1 049 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lespiteau | — | 1 106 | 2.3 km |
| Couret | — | 1 195 | 2.9 km |
| Encausse-les-Thermes | — | 1 415 | 2.9 km |
| Rieucazé | — | 1 286 | 3.7 km |
| Pointis-Inard | — | 1 559 | 3.9 km |
| Cabanac-Cazaux | — | 1 205 | 3.9 km |
| Ganties | 1 116 | 1 274 | 4.7 km |
| Aspet | 1 303 | 1 001 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 72 k€–183 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 93 k€–202 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–244 k€ |