Soulaires
Découvrez Soulaires : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Soulaires, dans le quart supérieur des prix du département (68e/361) : 2 157 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Soulaires sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 675 à 2 009 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 157 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 675 € → 2 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soulaires a évolué de -4% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2016 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2017 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2018 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2019 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2020 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2021 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2022 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2023 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2024 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2025 | — | 2 009 € | 2 009 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coltainville | 1 332 | 2 062 | 3.0 km |
| Jouy | 2 145 | 2 385 | 3.2 km |
| Saint-Piat | 2 552 | 2 348 | 3.4 km |
| Mévoisins | 1 739 | 2 123 | 4.0 km |
| Chartainvilliers | 1 511 | 2 317 | 4.2 km |
| Yermenonville | — | 2 397 | 4.2 km |
| Bailleau-Armenonville | 2 065 | 2 048 | 4.4 km |
| Champseru | — | 1 931 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 199 k€–239 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 192 k€–296 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–362 k€ |