Prix immobilier à Soulangis
Soulangis
Découvrez Soulangis : cadre de vie, immobilier et données clés.
454habitants
1 501€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Soleil et air pur
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Soulangis
Découvrez Soulangis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Soulangis, 27e commune la plus chère du département sur 283 : 1 501 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Soulangis a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 341 à 1 482 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 501 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2024 (1 341 € → 1 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soulangis a évolué de +29% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2016 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2017 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2022 | — | 802 € | 802 € |
| 2023 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2024 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vignoux-sous-les-Aix | — | 1 361 | 3.4 km |
| Les Aix-d'Angillon | 1 130 | 1 268 | 3.8 km |
| Saint-Michel-de-Volangis | — | 1 619 | 4.9 km |
| Sainte-Solange | 1 094 | 1 222 | 5.0 km |
| Pigny | 1 033 | 1 488 | 5.7 km |
| Aubinges | — | 1 065 | 6.9 km |
| Parassy | — | 876 | 7.1 km |
| Saint-Georges-sur-Moulon | 634 | 1 370 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |