Sours
Découvrez Sours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sours présente un marché actif et bien valorisé : 2 054 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
21 transactions à Sours sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Sours : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 604 à 1 862 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 054 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 604 € → 1 862 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sours a évolué de -19% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2016 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2017 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2018 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2019 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2020 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2021 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2022 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2023 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2024 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2025 | — | 1 862 € | 1 862 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nogent-le-Phaye | 5 426 | 2 050 | 4.4 km |
| Gellainville | — | 2 372 | 4.5 km |
| Houville-la-Branche | — | 2 041 | 4.6 km |
| Francourville | — | 1 964 | 5.1 km |
| Berchères-les-Pierres | 884 | 1 972 | 5.3 km |
| Prunay-le-Gillon | — | 1 738 | 6.1 km |
| Le Coudray | 2 589 | 2 582 | 6.9 km |
| Morancez | 2 327 | 2 404 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 176 k€–245 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 204 k€–293 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 230 k€–350 k€ |