Soursac
Découvrez Soursac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 181 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an à Soursac, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Soursac sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Soursac : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 110 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 181 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 083 € → 1 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soursac a évolué de +9% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2018 | — | 904 € | 904 € |
| 2019 | — | 617 € | 617 € |
| 2020 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2021 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2022 | — | 965 € | 965 € |
| 2023 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2024 | — | 987 € | 987 € |
| 2025 | — | 1 110 € | 1 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laval-sur-Luzège | — | 1 186 | 4.9 km |
| Chalvignac | 908 | 1 077 | 5.0 km |
| Lapleau | 3 406 | 1 158 | 5.2 km |
| Latronche | — | 979 | 5.8 km |
| Saint-Pantaléon-de-Lapleau | 656 | 962 | 6.5 km |
| Brageac | — | 872 | 8.1 km |
| Auriac | — | 1 425 | 8.6 km |
| Saint-Merd-de-Lapleau | 804 | 1 235 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 77 k€–158 k€ |
| 120 m² | 102 k€ | 92 k€–164 k€ |
| 150 m² | 129 k€ | 103 k€–194 k€ |