Soyons
Découvrez Soyons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 856 €/m² pour les appartements et 2 823 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an à Soyons, 11e commune la plus chère du département sur 334, dans un marché tendu (29 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Soyons a enregistré 29 ventes (10 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 100% (de 1 408 à 2 812 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 856 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 823 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +100% entre 2015 et 2025 (1 408 € → 2 812 €/m²).
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 633 € → 2 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soyons a évolué de +38% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 408 € | 1 633 € | 1 588 € |
| 2016 | 2 041 € | 2 026 € | 2 029 € |
| 2017 | 1 456 € | 2 110 € | 2 037 € |
| 2018 | 1 827 € | 2 634 € | 2 494 € |
| 2019 | 1 653 € | 2 500 € | 2 394 € |
| 2020 | — | 2 849 € | 2 849 € |
| 2021 | 2 317 € | 2 047 € | 2 074 € |
| 2022 | 2 971 € | 2 802 € | 2 819 € |
| 2023 | 2 146 € | 3 053 € | 2 893 € |
| 2024 | 2 979 € | 2 669 € | 2 792 € |
| 2025 | 2 812 € | 2 885 € | 2 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 16 | 20 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 4 | 32 | 36 |
| 2018 | 4 | 19 | 23 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 3 | 27 | 30 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 15 | 23 | 38 |
| 2025 | 10 | 19 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charmes-sur-Rhône | 1 671 | 2 729 | 3.1 km |
| Portes-lès-Valence | 2 379 | 2 536 | 3.2 km |
| Guilherand-Granges | 2 095 | 2 818 | 4.4 km |
| Toulaud | 2 471 | 2 616 | 4.7 km |
| Saint-Georges-les-Bains | 1 707 | 2 773 | 4.9 km |
| Saint-Péray | 2 676 | 3 042 | 5.8 km |
| Beauvallon | 1 872 | 2 757 | 5.8 km |
| Valence | 1 993 | 2 536 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 167 k€–282 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 207 k€–424 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 293 k€–494 k€ |