Spycker
Découvrez Spycker : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Spycker se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (133e/645) : 2 259 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
10 maisons vendus à Spycker sur la dernière année, un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 789 à 2 067 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 259 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 789 € → 2 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Spycker a évolué de -4% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2016 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2017 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2018 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2019 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2020 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2021 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2022 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2023 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2024 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2025 | — | 2 067 € | 2 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Armbouts-Cappel | — | 2 052 | 2.6 km |
| Brouckerque | 1 147 | 2 098 | 3.2 km |
| Cappelle-la-Grande | 1 609 | 1 887 | 4.6 km |
| Steene | — | 1 849 | 4.7 km |
| Grande-Synthe | 1 253 | 1 660 | 4.9 km |
| Pitgam | — | 1 793 | 5.3 km |
| Bierne | — | 2 205 | 6.2 km |
| Dunkerque | 2 158 | 2 008 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 166 k€–256 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 212 k€–324 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 271 k€–406 k€ |