Steenwerck
Découvrez Steenwerck : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Steenwerck présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (156e/645) : 1 938 €/m² pour les appartements et 2 167 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an. Les 36 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7%.
Analyse
36 transactions à Steenwerck sur un an, dont 3 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Steenwerck : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 938 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 167 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 923 € → 2 277 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Steenwerck a évolué de +2% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2016 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2017 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2018 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2019 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2022 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2023 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2024 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2025 | 2 016 € | 2 277 € | 2 255 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 43 | 45 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 43 | 43 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 45 | 45 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 1 | 34 | 35 |
| 2025 | 3 | 33 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sailly-sur-la-Lys | 1 562 | 2 243 | 4.0 km |
| Nieppe | 2 934 | 2 387 | 4.7 km |
| Estaires | 2 070 | 1 998 | 4.9 km |
| Le Doulieu | — | 2 310 | 4.9 km |
| Bailleul | 2 654 | 2 248 | 5.1 km |
| Erquinghem-Lys | 2 580 | 2 210 | 5.4 km |
| La Gorgue | 2 116 | 1 762 | 6.4 km |
| Fleurbaix | 2 808 | 2 828 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 154 k€–269 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 166 k€–343 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 213 k€–416 k€ |