Stenay
Découvrez Stenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
832 €/m² pour les appartements et 859 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,3% sur un an à Stenay, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
22 transactions à Stenay sur un an, dont 2 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Stenay : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 832 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 859 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2017 et 2022 (739 € → 978 €/m²).
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 065 € → 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 899 € | 809–989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Stenay a évolué de -16% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2016 | — | 702 € | 702 € |
| 2017 | 739 € | 898 € | 861 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2020 | — | 720 € | 720 € |
| 2021 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2022 | 978 € | 876 € | 887 € |
| 2023 | — | 902 € | 902 € |
| 2024 | — | 736 € | 736 € |
| 2025 | — | 915 € | 915 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 4 | 13 | 17 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cesse | 537 | 716 | 4.0 km |
| Martincourt-sur-Meuse | — | 979 | 4.2 km |
| Nepvant | — | 884 | 4.4 km |
| Brouennes | — | 827 | 4.7 km |
| Baâlon | — | 709 | 4.7 km |
| Luzy-Saint-Martin | — | 726 | 4.9 km |
| Wiseppe | — | 857 | 4.9 km |
| Laneuville-sur-Meuse | 762 | 1 023 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 71 k€–166 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 89 k€–199 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |