Strenquels
Découvrez Strenquels : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Strenquels, 18e commune la plus chère du département sur 309 : 1 148 €/m² pour les appartements et 2 276 €/m² pour les maisons, en hausse de +108,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Strenquels sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 148 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 276 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +109% entre 2015 et 2017 (538 € → 1 124 €/m²).
Maisons : +36% entre 2016 et 2025 (1 622 € → 2 213 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Strenquels a évolué de +97% sur 5 ans (+311% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 538 € | — | 538 € |
| 2016 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2017 | 1 124 € | — | 1 124 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2022 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 213 € | 2 213 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 2 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 3 | — | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vignon-en-Quercy | 794 | 1 529 | 2.3 km |
| Condat | 769 | 1 306 | 3.3 km |
| Saint-Michel-de-Bannières | 1 000 | 1 744 | 3.8 km |
| Saint-Denis-lès-Martel | 969 | 1 214 | 3.8 km |
| Martel | 2 232 | 1 924 | 4.5 km |
| Cavagnac | — | 2 053 | 4.6 km |
| Vayrac | 912 | 1 270 | 5.6 km |
| Chauffour-sur-Vell | — | 2 192 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 249 k€–415 k€ |