Sully-sur-Loire
Découvrez Sully-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Sully-sur-Loire, des prix modérés : 1 303 €/m² pour les appartements et 1 634 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 70 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%.
Analyse
Le marché de Sully-sur-Loire a enregistré 70 ventes (11 appartements, 59 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 1 171 à 1 273 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 303 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 634 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 171 € → 1 273 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 598 € → 1 682 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sully-sur-Loire a évolué de +10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 171 € | 1 598 € | 1 477 € |
| 2016 | 1 255 € | 1 360 € | 1 345 € |
| 2017 | 1 132 € | 1 431 € | 1 369 € |
| 2018 | 1 290 € | 1 327 € | 1 321 € |
| 2019 | 1 275 € | 1 404 € | 1 397 € |
| 2020 | 1 067 € | 1 480 € | 1 398 € |
| 2021 | 1 263 € | 1 514 € | 1 477 € |
| 2022 | 1 270 € | 1 679 € | 1 600 € |
| 2023 | 1 369 € | 1 592 € | 1 555 € |
| 2024 | 1 316 € | 1 585 € | 1 550 € |
| 2025 | 1 273 € | 1 682 € | 1 618 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 28 | 39 |
| 2016 | 7 | 42 | 49 |
| 2017 | 11 | 42 | 53 |
| 2018 | 11 | 52 | 63 |
| 2019 | 3 | 59 | 62 |
| 2020 | 11 | 45 | 56 |
| 2021 | 13 | 76 | 89 |
| 2022 | 17 | 70 | 87 |
| 2023 | 10 | 50 | 60 |
| 2024 | 9 | 60 | 69 |
| 2025 | 11 | 59 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Père-sur-Loire | 4 582 | 1 596 | 3.4 km |
| Bonnée | — | 1 603 | 5.3 km |
| Viglain | — | 1 756 | 5.5 km |
| Saint-Aignan-le-Jaillard | — | 1 515 | 5.5 km |
| Saint-Benoît-sur-Loire | 1 576 | 1 690 | 6.9 km |
| Villemurlin | — | 1 391 | 8.0 km |
| Guilly | — | 1 830 | 8.5 km |
| Bray-Saint-Aignan | 1 614 | 1 598 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 31 k€–46 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 55 k€–78 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 71 k€–107 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 92 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 114 k€–173 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 149 k€–227 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 157 k€–268 k€ |
À Sully-sur-Loire, le prix moyen au m² s'établit à 1 303 €/m² pour un appartement et 1 634 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 635 €, un T3 de 65 m² environ 84 695 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sully-sur-Loire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,7%. Les maisons ont évolué de +5,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Sully-sur-Loire est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sully-sur-Loire est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 665 € se loue environ 562 €/mois, soit 6 744 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Sully-sur-Loire a enregistré 70 ventes immobilières (11 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 634 €/m² affichés pour Sully-sur-Loire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.